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越过30层,俯仰云端天地

  在纽约曼哈顿,大多数房子的窗外都是其他建筑物或者邻居的窗户,而科克伦集团的高级副总裁马林·施泰纳却并没有这样的困惑。他住在纽约第57号大街146号大都会大厦的76层,透过窗户往前看是一片由众楼顶和天际线所组成的宽广图画,往下看则是美国中央公园、埃塞科斯众议院和一些桥梁组成的整体景色,“甚至有时还能看见海边儿老鹰飞过的痕迹”。
  施泰纳这样的高度似乎已经不会再令人们感到惊奇了,毕竟全世界的楼层都在随着经济的发展和土地的日益稀有而越盖越高,不管是在超高层写字楼办公、超高层俱乐部娱乐还是在超高公寓居住,超高楼层以其宽阔的视野和独特的感受得到了众人的热捧,逐渐成为城市上空的又一个世界。
  在高处独享不一样的美景
  哥本哈根联盟的董事长助理苏西·史密斯作为帝国大厦的老租户每天都近距离感受102层、世界知名的帝国大厦:“夕阳西下时,坐在办公桌前吃着工作餐,看着窗外宽广的大海和下降的落日,再加上时而飘过的白云,就是加班也甘心;夜幕降临的时候,累了就仰视一下窗外那繁星点点,心静下来的同时,工作的倦意全消。”史密斯的同事约翰·克鲁斯也深有同感:“曼哈顿的楼都很高,如果在四五十层以下透过窗户只能看到旁边楼的窗户。在上世纪三十年代帝国大厦刚建成时,41至80层都是空的,现在却成了销售最火暴的楼层,租赁这里的通常都是一些世界知名的金融、投资、旅游公司,租金也高得惊人。”
  在日本东京的银座地区,超高楼层的写字楼也同样呈现出火暴现象,一些入驻这里的知名时尚、动画公司都不肯让位于他人;然而,除了写字楼,位于东京CBD地区的超高楼层酒店和娱乐场所更是人们争先选择的休闲之地。“逛完街坐在大落地窗前,喝一杯咖啡,看着窗外灯火阑珊,一天的疲惫就消失了。”董冰去东京旅游的时候就住在东京文华东方酒店的38层,但是和东京丽思卡尔顿52与53层的高档客房相比就稍有逊色了。被称为酒店中的酒店的丽思卡尔顿一直吸引着世界名流,尤其是它的高层俱乐部,可谓酒店的点睛之笔。法国设计师奥加曾如此评价:“古典的装潢和窗外现代的摩天大楼形成鲜明的对比,然而又很和谐自然。”
  国内的超高层建筑也不在少数,尤其是北京市内的超高层公寓近年发展很快。继御金台、银泰中心柏悦府和财富中心的超高层住宅之后,朝阳公园附近的棕榈泉白金国际公寓也在建设之中,家住财富中心的王雪峰说:“一年前我买38层时两万多一平,朋友们都说窗外景色好,能看到CBD的景色。”王雪峰的邻居张莉莉说,几乎每天早晨,她都会和家人坐在靠窗桌子前,边遥望日坛公园和CBD边吃早餐,“有时我还忍不住拍一些照片”。在国际化大都市中,超高楼层的高度纪录在不断被刷新。从纽约帝国大厦、马来西亚双子塔,到芝加哥的西尔斯大厦、建设中的国贸三期,人们对超高楼层越来越青睐有加了。
  “空中楼阁”设计独特
  在55层楼的高空,“一汪泉水”在“悬崖边”延伸了300多米,一面是摆满白色沙滩椅和大遮阳伞的木质地板,另一面是透明有机玻璃构成的保护墙,而游客却感觉像是在高高的悬崖瀑布边一般,只不过,瀑布的下方是新加坡众多高楼的顶部和远处的中国海、滨海湾。这就是美国拉斯维加斯金莎集团今年6月在新加坡推出的空中游泳池。当然,新加坡滨海湾金沙酒店的55层还有高空赌场、空中花园,赌场内美国风情的木质装饰和红色地毯、油画等相互辉映,主打绿色生态的空中花园更是种满了热带花草,躺在泳池边,有一种同时身处大瀑布和热带雨林里的空间交错感。
  迪拜帆船酒店作为顶级奢华的娱乐场所,在超高层设计方面更是占尽先机,在新加坡空中游泳池闻名世界的同时,迪拜50层以上的空中私人会所、快速透明电梯、透明地面的空中餐厅和位于200多米高处的空中网球场已为人们所熟知,这些高空设计被贴上了奢华的标签。去年开业的东京香格里拉酒店的高层餐厅和私人宴会厅位于大厦的37层,借着落地窗外的富士山景色和室内十八世纪的古董水晶灯、墙壁上几个世纪前名画家的画作营造出古典华美的氛围,赢得不少顾客青睐;位于47至51层楼角处的东京丽思卡尔顿酒店的卡尔顿套房更是在设计上赢得了良好口碑。
  国内超高建筑虽起步较晚,但超高楼层同样是开发商们宣传的亮点。奥林匹克公园附近盘古大观顶部的12个空中四合院以高度赢得了关注;位于陆家嘴金融中心的上海中心将在500多米处打造6个空中花园,在摩天楼高层建成一个高空生态园;广州中洲交易中心将在120米高处的窗户之间建起透明玻璃桥。对此,香港国际集团的鲍芋斌说:“超高楼层通常在城市中具有象征性,很多成功人士喜欢以此证明自我,另外超高层的私密性也较好,留给人们的想像空间多,再融入一些新的设计理念,就能够获得大家的欢迎。”
  超高设计还需谨慎
  以200米以上为建筑标准的“城市钢铁森林”以惊人的速度矗立在各大城市中心区,同时,国内一些二三线城市争相以“城市第一高”为目标。然而,一些来自建筑专家们的反思也一直存在。有专家认为,200米以上的建筑,在消防安全方面要谨慎。中国建筑学会理事长宋春华表示,超高建筑在装修过程中使用大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。北京安全专家金磊则表示,大火发生时,仅靠大楼本身的灭火设施是不够的,所以超高楼层在安全方面一定要做好与消防队的沟通。
  另外,为确保建筑安全,超高建筑必须使用最先进的建筑材料和工艺,无形中增加了建筑成本;大厦楼层高,日常管理也需要大量资金,在上下班高峰期也会由于电梯有限造成堵塞问题;大量使用照明、空调等排除的热量也会对环境造成不好的影响。所以,北京市城市规划部门表示,在今后的超高楼层设计审批方面会持更加谨慎的态度,将会提出更高的要求。对此,某地产公司总裁助理孙鹏说:“不管是政府审批,还是建筑师设计,人们对于超高层建筑的态度也将会更加谨慎。”

 

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